购房时中介有哪些追究责任的规定

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• 问购房遇到哪些情况可以追究中介的责任
  

  如果中介不履行如实报告的义务，故意隐瞒重要事实导致受托人权利受到损害，可以追究中介的责任。根据《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

• 问购房遇到哪些情况可以追究中介责任？
  

  购房遇到下列情况可以追究中介的责任： 1、中介公司虚构社保证明、规避限购令； 2、未提示买房特殊的交易风险； 3、对相关事项未履行提醒、告知义务未尽提示义务； 4、唆使当事人签订的购房合同的房产是不具备资质的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，需得赔偿金额相当于因违约导致的损失，包括合同履行后可获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问二手房交易时哪些情况可追究中介责任
  

  情况1：虚构社会保险，避免购买限制令。交易时，少数中介机构为没有购房资格的人发行虚假的社会保障证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定，整个交易根据违法和欺诈，买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效。情况2：没有提示特殊二手住宅的交易风险。二手住宅性质复杂多样，除普通商社外，法律对经济适用住宅、中央产房、军产房、小产权住宅、农村住宅等特殊性质住宅的交易有特别规定。一些中介公司审查不严格，或者知道不行，引起了很多麻烦。情况3：审查不足。中介机构在一定程度上承担审查房屋实权人的义务，包括核实登记产权人与卖方是否一致，询问产权人的婚姻状况，要求共有权人同意出售承诺等。一些中介机构未履行住房权利审查义务，买卖合同在履行过程中发生障碍或无法履行。情况4：未履行注意，通知义务。二手住宅买卖合同通常是中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价格金额、支付时间和方式、违约责任等，住宅买卖双方需要协商确定。在审判实践中，一些中介机构和经纪人经验不足，没有履行相关事项的提示义务，双方没有充分协商，或者没有将双方口头达成的一致意见载入合同。情况5：鼓励签订阴阳合同。二手住宅合同前，一些中介公司为了以低税金吸引买卖双方，制作总价格低的网络合同，申报税金，实际履行包括双方真正意义在内的合同，没有申报。这种操作方式给国税造成了巨大的损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同的借口。特别是房价大幅上涨后，卖方可能以此为借口提出合同无效。情况6：隐瞒房子的缺点。领导购房者实地看房是住房中介机构的重要义务，但与卖方无法取得联系，租方不协助看房等特殊情况下，中介机构多领导购房者取代其他类似的房屋，买卖双方可能就房屋装修、使用情况、周边环境等问题发生争议，影响合同的顺利履行。

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