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离婚按揭房不过户可以做公证。我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是...
离婚按揭离婚房产需要办理公证,夫妻离婚的时候,房产的按揭贷款还没有还清,双方应该办一个析产手续,到公证处做公证。程序也比较简单,带上所需材料...
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1、房产证是一方本人名字的,那不需要办理房产转移,只需要将离婚协议书拿到民政局盖章确认留底就可,以后需要卖房则提供房产证和协议书; 2、若房产证是另一方名字或是双方的名字,同样需要一方本人将离婚协议书拿到民政局盖章确认留底,最好是到公证处办理公证,证明该房产产权属于一方本人,等房产证办理出来后,需要办理产权转移,则需要还清贷款后拿出房产证到房产局凭离婚协议书、公证书办理更名手。
您所谓的“假离婚证”是不是通过婚姻登记机关办理,如果是,该结婚证是有法律效力的,不是假结婚证;如果不是,根据刑法第二百八十条的规定,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。伪造证件的行为违法,重则触犯刑法,轻则会受到行政处罚。
1、第一种分割方式 由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(房屋增值已支付房款)×50%,这里的房屋增值有两种算法,第一种可申请评估机构评估,第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。 2、第二种分割方式 由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%,房屋现值可由评估机构评估,也可由夫妻双方同意确认。 3、第三种分割方式 由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(首付款婚后共同还贷款)÷房屋总价款(房价款利息)×房屋现值÷2,其实这种计算方式源于民法典对共同还贷和相应增值部分的计算,而且此算法较复杂,且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平,司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。
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