临街的公摊包括哪些,比例是多少

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• 问公摊面积包括哪些
  

  住宅共用面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙，还包括整个服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

• 问购房公摊比例应该多少
  

  目前法律法规没有专门规定公摊比例应该多少。从目前实际中来看，看公摊合理不合理主要可以看两个方面：1、看合同约定，有约定的按合同约定处理；2、看开发商是否变更当初的规划，例如，按签署商品房买卖合同时的设计公摊不是这样的而现在不合理地变大了，那么开发商要承担违约责任。这里值得说明的是，一般来说，开发商设计变更都会经过政府部门批准，但是政府部门批准并不能使开发商免责。

• 问房屋的公摊面积包括哪些？
  

  房屋的公摊面积包括 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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