地震后房屋倒了的补偿问题

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• 问房屋拆迁补偿的问题
  

  土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理;政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。

• 问地震中倒塌房屋继续偿还房贷吗
  

  标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因此需要继续偿还房贷。我国采用的是房屋和土地分离的原则，若土地使用权也在银行进行了抵押，那么房屋的灭失并不必然导致抵押权的当然消灭，银行还可以对抵押的土地使用权行使抵押权。银行按揭贷款不因房屋的灭失而消灭，银行的债权不因抵押物权的灭失而消灭。 1、《》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 2、《》第58条规定：“当抵押物灭失时抵押权归于消灭，因灭失所得的，应当作为抵押财产”。

• 问地震楼房倒了国家补助多少钱
  

  对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题，国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

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