解除合同是否能退押金

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• 问提前解除租赁合同，押金能否退
  

  押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

• 问解除合同押金是否可以退还
  

  解除合同押金是否可以退还，要根据合同内容来确定。 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 在没有有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该返还。 如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

• 问解除合同的押金能退吗
  

  解除合同押金是否可以退还，要根据合同内容来确定。 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 在没有有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该返还。 如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

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