公积金借贷单位答允书-法师兄

一、住房公积金借贷放款审批通常不超15工作日。二、公积金借贷付款比例对买下首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按限定买下经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%对买下首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%对买下第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，借贷利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。三、住房公积金借贷住房公积金借贷是指由各地住房公积金管理中心运用工人以其所在单位所交纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的任职工人和任职期间缴存住房公积金的离退休工人发放的房屋典质借贷。大部分城市都限定了单笔住房公积金借贷的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金借贷最高额度为40万元广州市住房公积金借贷个人最高额度为50万元，北京市住房公积金借贷额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高能够到80万(130%)104万。其次，住房公积金借贷额度最高不超出房款总额的70%住房公积金借贷额度公式：借债申请人及另一半公积金个人月缴存额之和÷事实上缴存比例×12(月)×0.45(还钱本领系数)×借贷时限(最长可贷年限)若夫妻两方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定事实上缴存比例。不高于按借债申请人及另一半还钱本领确定的借贷限额。申请公积金借贷还应需要月还钱月收入不大于50%(其中：月还钱包括已有欠债和本次欠债每月还钱之和)。

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住房公积金允许单位拖欠多久我国法律没有明确规定，一般为两个月，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴...

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非夫妻作为共同借款人一起使用住房公积金贷款买房，共同借款人必须是同户人，也就是一个户口上的人才可以。非夫妻公积金贷款时也必须还需要满足公积金...

公积金贷款异地建房是允许的，住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

单位从未缴存住房公积金的，原则上应当补缴自《条例》（国务院令第262号）发布之月起（1999年4月）欠缴职工的住房公积金；单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，管理中心可依据当地劳动部门、司法部门核定的工资，或市统计部门公布的上年职工平均工资计算；职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。(来源于南方楼市)集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。