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个人住房贷款处理流程1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况,与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人员与开发人员签订商社买卖合同,根据合同要求支付所需首付款4、自首付款支付日起7天内购房人员提供符合贷款银行要求的资料,直接向开发人员合贷款具体来说,商社买卖合同(申请登记).购买住宅的最初支付收据.身份证明书.结婚证明书.收入证明书和银行认为需要提供的其他资料5、贷款银行调查购买者的各方面情况和手续,审查符合基本条件的购买者(包括购买者配偶)和初步手续,具体来说包括贷款申请书.共同偿还声明.约定.谈话记录.借款合同.借款证明书等,然后购买者在贷款银行开设存款账户和银行卡,银行报告上级银行审查6、申请审查期限一般在7天以内。超过这个期限的情况下,市场营销部立即与银行对接,了解情况,解决问题,积极协助购房者处理贷款,立即与贷款银行签订阶段保证手续。最后是出钱。
第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。 第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。 第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。 第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。 第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。
个人住房贷款的业务流程:⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款。⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款,填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后,当日发放贷款,将款项转入售房商账户,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。(7)贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
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