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二手房买卖所需税费为3-5%契税、20%财产转让所得税率;个人购买不足2年的房屋,按5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)免征增值税...
二手房买卖要交哪些税费,一、二手房买卖要交哪些税费 (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,...
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二手房买卖要交哪些税费,一、二手房买卖要交哪些税费 (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。
2009年二手房交易税费 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交 (普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。) 3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; (符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅) 4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半; 5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、评估费(买方)评估价×0.5%评估公司
1、过户登记费:普通二手房80元/套,买受人承担。二、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房.经济适用房.安居房减半收费:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。三、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时,按房屋正常成交价格的2%征收。四、核档费:50元/宗。六、营业税及附加:房产证不到两年过户,营业税不能享受优惠减免,需按转让收入减去购房原价差额征收营业税。7、印花税:税率为1‰,按正常交易价格征收,双方各承担一半。8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取的方式有两种:(1)税率为20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)征收;(2)未提供原购房发票的,按已成交价格的1%征收。
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