房产抵押公证办理指南-法师兄

公证不能替代抵押登记。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国民法典规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。我国《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房屋或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。（一）房屋抵押登记的概念房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。（二）办理房屋抵押登记的三种情况1、是双方签订抵押合同后的权利设定登记房屋抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。2、是权利内容变更时的变更登记债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房屋。抵押房屋一经拍卖，即发生房屋权属变更，新的房屋权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。3、是权利消除时的注销登记在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房屋抵押合同当事人应及时地向房屋抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房屋抵押权在形式上消灭。

答

房产抵押只要当事人之间协商一致，申请办理公证的，可以公证。《公证法》规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： ...

答

房地产抵押未经公证，但签订抵押合同并办理抵押登记手续是有效的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内...

房产抵押公证是指公证机构依据当事人的公证申请，依法证明房屋抵押的真实性和合法性的非讼行为。房产抵押怎么公证，房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。根据房屋抵押行为的特性，公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等。抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等。房屋抵押合同。抵押物清单。房屋共有人同意抵押的书面证明。主债权合同。有关政府部门准许抵押批文。其他。需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。

房地产抵押是指产权所有人以房产契作为抵押，取得借款按期付息。收齐件日起七日内办结，程序有抵押登记申请、受理申请、审核、登记、收费发证、立卷归档。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交以下文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。《城市房地产抵押管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

办理房屋抵押贷款仅仅只有房产证是不行的。房屋抵押贷款需要资料：（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) （5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋。