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离婚后房产归你、需要到房管部门办理过户登记、之后自己随意卖房过户；没有办理过户登记的话想卖房子用前夫签字； 参看离婚后过户需要的材料：需要原...
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法院离婚：在被告户口地法院起诉，被告离开户口地有连续居住满一年之地的，可在其居住地法院起诉。需要提交身份证、结婚证、起诉状。 婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定或法律另有规定的除外。离婚时共有财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人，但对女方和子女的权益有照顾。 孩子抚养权有争议的，法院按有利于孩子成长原则判决孩子抚养权归属。但2周岁以下的优先归母亲抚养，满8周岁的还需征求孩子本人的意见。
离婚房产过户手续办理完成之后，产权人可以做离婚后房产买卖。有售卖需求的，可以参照如下程序。 1.议价。杀价是已经被认定的市场行情，售房者需要提前预留杀价空间。 2.付订金。确定交易的话买房需要支付订金，如果买房反悔，卖方可以没收订金，如果卖方反悔，需要将订金加倍退还。 3.签约。签订房屋买卖合同，确定买卖成交，支付签约金。 4.用印。在所有文件中盖双方印鉴，支付第二次房款。 5.完税。买方缴纳税费， 第三次付款。 6.过户。 7.付尾款。
离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有: (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证 (2)、到交易中心办理转绘 (3)、到房管局办理免征契税申请 (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费 (5)、取证。
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