后遗嘱房产自己有权买卖吗？法律如何规定？

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• 问自书遗嘱，自己写遗嘱有法律效应吗？
  

  自书遗嘱，是指由立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，因此又称为亲笔遗嘱。当前中国已经步入老龄社会，老年人应该如何写遗嘱才具有法律效力呢？ 有效自书遗嘱应当包括以下几个构成要件： 1.为避免日后争议，应由立遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。自书遗嘱既不能由他人代笔，也不能用打字机打印，只能由遗嘱人自己用笔(是钢笔还是毛笔等不限)将其意思记录下来，但遗嘱人设立自书遗嘱不得以铅笔及其他易于涂改的笔书写。 2.遗嘱应由立遗嘱人亲笔签名。遗嘱人签名是自书遗嘱的基本要求，它既证明遗嘱确为遗嘱人亲自书写的，也证明着遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔书上自己的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。若遗嘱有2页以上，遗嘱人应当在每页上签字确认。 3.由立遗嘱人在遗嘱结尾使用公历注明年、月、日。遗嘱人在自书遗嘱中须注明立遗嘱的时间。遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的标准。自书遗嘱中注明的时间原则上应为遗嘱制作完毕，遗嘱人签名之日。遗嘱中未注明日期的，或者所注的日期不具体的，例如只注明年、月，而未写日，遗嘱不能生效。 4．遗内容尽量不要涂改，避免产生不必要的纠纷。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也应于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂改、增删的内容无效。 5、关于自己写遗嘱有法律效应吗？以上对于自书遗嘱已经非常清楚，已具备法律效力。

• 问自己如何立遗嘱才有效,法律的规定是什么
  

  当事人自行立遗嘱有效的生效条件有：遗嘱人是完全民事行为能力人；遗嘱人基于真实的意思表示立遗嘱；内容不违反法律、行政法规的强制性规定等。且该遗嘱还需等被继承人死亡时才生效。

• 问民法典有规定房产遗嘱方可以买卖吗
  

  1、遗嘱继承的房产自继承开始时，被继承人取得该房产的物权。继承人取得该房产的物权后便可以进行买卖，只是在买卖之前继承人需要到登记机关办理物权登记。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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