拆迁时宅基地使用权归谁

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• 问农村迁出后宅基地使用权归谁？
  

  “以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人”这一规定，针对的是如何认定宅基地上房屋的权利人这一单一情况，从而确定房屋补偿部分的归属，而不能用以认定宅基地使用权人，进而确定宅基地使用权补偿的归属。 既然户口得以迁入宅基地上的农业户，想必你已成为宅基地所在地农村集体经济组织成员，取得了宅基地使用权资格，故而宅基地使用权补偿款中有你的份额。

• 问我国宅基地使用权归谁？
  

  宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。

• 问宅基地确权如果拆迁归谁
  

  宅基地确权，如果拆迁归确定的权利人。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房，故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。现在农村常见宅基地主要有三种：1、第一种是建了房屋的土地；2、第二种是农户通过申请政府批准，准备用来建房的土地；3、第三种就是之前建过房屋，但是由于倒塌或者某种原因，造成没有覆盖物以及不能居住。

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