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1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;...
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办理房产过户手续的程序如下: 卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。 房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 由房地产管理部门核发过户单。
二手房过户您应该调查房屋产权、签订房屋买卖合同、找评估公司评估、将合同交给房管部门产权交易中心拿受理单、平受理单到农税中心缴纳相关税费纳契税并凭税契证到房管部门办理不动产权证。关于房产过户手续谁来办理,如果在签订购房合同时有明确约定,则依据合同约定来,如果没有明确约定,根据我国有关法律法规的规定,办理房屋权属登记的申请人和义务人应是购房人,开发商只是协助办理。
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是: (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
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