二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗

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• 问二手房过户后漏水纠纷
  

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 现在就看到底漏水的原因在什么地方是侵权人还是物业疏于管理 你方可以先行垫付修理，然后保存好单据，作为日后主张权利的证据 然后不能协商就通过诉讼程序解决，

• 问过户后发现房子漏水怎么办
  

  过户完毕，房屋所有权属已经发生了转移，风险也一并发生了转移，作为你已经丧失了向楼上邻居主张权赔偿的权利，因为你已经不是房子的权利人了。而新房主此时已经取得了向楼下邻居主张赔偿的权利，过错不在于你。 你现在的状态好比一个尚未搬走的租户，而不是房主了，你只能房子漏损给你造成的个人损失进行主张权利，房屋损失需要由新房主，向你的邻居进行追偿。

• 问二手房过户后漏水一般赔偿多少
  

  1、要看具体漏水的原因，是一开始就导致，还是由于物业失修导致，或是都有可能，一起诉 2、根据相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的，如果，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 至于你所说的是否存在欺诈问题，还需要有待于再论证 3、至于律师费，按照行业标准来收取，可以和律师协商。

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