申请拆迁别墅的指南-法师兄

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问房屋拆迁补偿申请书的撰写指南

申请人（被拆迁人）：住址：某某市太平街水都新城D栋被申请人（拆迁单位）：住址：某某市城乡产权交易中心5楼关于水都新城D栋拆迁评估结果与市场价格严重偏离的问题，申请人认为评估结果严重与事实不符，违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》的相关规定。同时，申请人保留在拆迁后的原址房屋建设中拥有居民住宅的权益。事实与理由：一、评估结果与市场价格严重偏离根据目前某某市二环路的公开市场价，水都新城D栋的拆迁评估结果严重偏离市场价格。例如，紫坪景苑均价为5000元/平米，翡郦岛电梯公寓为5000元/平米，青城外滩电梯公寓为5500元/平米以上。内二环的岭秀都江多层均价为6600元/平米。而水都新城位于某某市水文化广场，是政府重点打造的“中国．水街”黄金商业口岸，同时是步行街，周边环境良好。因此，由拆迁方单方选定的估价机构最终确定的评估价格为2980元/平方，与市场价格相差甚远，违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》的第十一条规定。同时，申请人水都新城D栋是本次快铁支线拆迁范围内，建设年代最晚（2004年建成），质量最好、是唯一一个钢混结构并由开发商修建的带物业管理和其他配套设施齐全的商品房性质的住宅小区楼盘。评估价格却仅比建设于60年代的破旧平房屋高750元，比建设于80年代的房屋高420元。且申请人水都新城D栋地震受损程度最低（轻微）并实施了维修加固，获得了某某市房管局等相关部门的合格鉴定。因此，评估结果受到业主的质疑。二、申请人依法保留在拆迁后的原址房屋建设中拥有居民住宅的权益根据2008年12月9日某某市规划局公布的《某某市主城区控制性详细规划大纲》之规划，水都新城D栋属于居住商业混合用地，故该楼在拆除后完全可以修建居民住宅。因此，申请人依法享有在拆迁后的原址房屋建设拥有居民住宅的权利。申请人水都新城D栋规划详见附件二：某某市规划局《某某市主城区控制性详细规划大纲》水都新城段规划图。某某市房屋管理局申请人签字：年月日。
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房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
问广安别墅怎么拆迁安置

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。