针对开发商延期交房问题，应该如何应对和解决？

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• 问针对房产过户和解决方法的问题，应该如何进行改进？
  

  房地产过户流程： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需到场，如果是已婚家庭，夫妻双方需同时到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发放一个回执单，上面载明缴纳税金的日期和金额。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后，即可获得房产证。 温馨提示：以上回复仅供参考，若遇到法律问题，建议咨询律师，以获得更准确和专业的解答。

• 问开发商延期交房应对措施
  

  很多购房者购买房屋的目的是为了尽快搬进新房子,然而如果开发商未能按时交付房屋,这可能会让购房者感到十分苦恼。对于许多刚需要购房的人来说,延期交房是一个严重的问题,因为他们可能没有足够的资金来承受长时间的等待。 在开发商未能按时交房的情况下,购房者应该先了解延期交房的原因。他们可以通过咨询开发商或房地产管理部门来获取这些信息。如果是由于开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并且保留要求开发商支付违约金的权利。 需要指出的是,遇到开发商延期交房,购房者不能直接要求解除合同退房。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中第十二条和第十三条规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。 如果开发商在催告后仍然未能交房,但提供了延期的原因并承诺交房时间,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。但如果开发商一再拖延,没有明确的原因和答复,购房者可向法院提起诉讼要求解除合同,并主张赔偿损失。

• 问针对退休独生子女费问题，应该如何解决？
  

  一、独生子女父母奖励金标准 1. 职工和城镇居民的独生子女父母,从发证之日起至子女14周岁,部分地区是16或18周岁止,每月发给独生子女保健费十元,并可给予适当奖励。 2. 独生子女保健费和奖励金由夫妻双方所在单位各负担50%,职工以外的其他人员由当地人民政府统筹解决。 3. 对于城镇居民中的独生子女父母,男性满60周岁,女性满55周岁时,按一定标准发放计划生育奖励金。 4. 属于农村居民的,由当地人民政府给予奖励或者办理养老保险。温馨提醒:根据地区不同的情况,发放的独生子女父母奖励金是不同的。具体的情况可以咨询当地的计委。 二、2017独生子女父母奖励金发放规定 1. 每个月给独生子女父母奖励十元钱的补助,只要在你领取独生子女父母光荣证之后开始领取,一直发放到子女十八岁的时候。 2. 还享受产假的增加,在经单位的批准后,有独生子女父母光荣证的可以增加三个月的产假,但是在这三个月产假期间,独生子女奖励费的发放减少。 3. 独生子女上幼儿园和十八岁之前的医药费,可以在相关的单位进行报销。 4. 获得独生子女的父母,在女方五十五周岁的时候和男方在六十周岁的时候,可以享受一次性奖励的一千元整。 5. 当前的养老制度已经推往农村,办理养老保险的时候应该独生子女父母的优先办理。提示:符合下列条件之一,且子女年龄在十八周岁以内的,符合申请独生子女父母奖励费:1. 一对夫妻生育一个子女后不再生育2. 再婚夫妻双方再婚前累计只生育包括收养一个子女,符合生育第二个子女条件,再婚后不再生育的3. 夫妻生育的第一个子女死亡后,又生育了一个子女,不再生育的4. 夫妻依法生育了两个子女,其中一个子女死亡,现只有一个子女,书面表示不再生育的。5. 夫妻依法收养一个子女后,书面表示不再生育的。

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