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发包人不只是包括建设单位，发包单位和建设单位他还可以是总承包单位、分包单位等，但一般见到的是发包人就是建设单位。建设单位需要建设项目，并且已...
专业组成不一样。业主单位是由相关专业人员组成的有相应资质，进行生产活动的企事业单位；建设单位自营工程的施工队、国营建筑公司、安装公司、工程队...
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1、建设单位不能指定分包单位。我国法律规定，建设单位将工程分包的，建设单位需要进行招标。 2、招标人不得直接指定分包人。分包工程需要经过建设单位认可才能分包，对于建设单位推荐的分包单位，总承包单位有权拒绝或者采用。 3、法律依据；《工程建设项目施工招标投标办法》 第六十六条招标人不得直接指定分包人。 第六十七条对于不具备分包条件或者不符合分包规定的，招标人有权在签订合同或者中标人提出分包要求时予以拒绝。发现中标人转包或违法分包时，可要求其改正；拒不改正的，可终止合同，并报请有关行政监督部门查处。 监理人员和有关行政部门发现中标人违反合同约定进行转包或违法分包的，应当要求中标人改正，或者告知招标人要求其改正；对于拒不改正的，应当报请有关行政监督部门查处。
建设单位需要在施工总承包范围内确定专业分包单位或者建设工程材料、设备供应单位的，应当在招标文件中明示或者事先与总承包单位进行协商，并在施工总承包合同中约定;确定的专业分包单位或者材料、设备供应单位应当接受总承包单位的管理，并由总承包单位进行相关工程款项的结算和支付。建设单位需要将施工总承包范围外的专业工程另行发包的，应当事先与施工总承包单位书面约定现场管理方式。采取前两款发包方式的，建设单位与施工总承包单位的承包合同应当明确建设单位的责任。
施工单位是由相关专业人员组成，具有相应资质，从事生产活动的企事业单位。例如，建设单位自营工程的施工队、房屋修理队、国有建筑公司、安装公司、工程队、市政公司和集体施工企业等组织可称为施工单位。建设单位是指建设项目的投资者对项目拥有产权。建设单位又称业主单位或项目业主，是指建设项目的投资者或投资者，也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。施工单位和施工单位的区别在于，施工单位是业主，出钱监督施工，相当于地主；施工单位承包项目，负责施工，相当于长期工程。因此也可以形象地说，建设单位是甲方，是出钱盖房子的人。
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