自用的地下建筑是否应缴纳？-法师兄

根据财政部、XX《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定，凡在房产税缴纳范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定缴纳房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

答

地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权...

答

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收...

你必须依法履行原住宅所有权所有者的纳税义务。公司或个人将房地产或土地使用权免费赠送给其他公司、个人、公司或个人自己的新建筑物后出售，其自营行为被视为应税行为。

你应根据《中华人民共和国》和营业税暂行条例实施细则第二十条的规定，依法履行原房屋产权所有人的义务。营业税暂行条例实施细则第五条第一款、第二款分别规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人以及单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为。《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2020〕111号）第二条第四款规定，对于个人无偿赠与不动产、土地使用权房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的人、继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。《财政部、国家税务总局关于等营业税若干政策问题的通知》（财税〔2020〕62号）第二条也明确规定，对个人销售自建自用住房，免征营业税。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《财政部、国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》二、对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

自建房与他人给建房一样开具施工企业工程预算书，这是法律规定，只有这样结转的固定资产才能准确，税务局也不能说有毛病，否则就不行了。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。自建房需要注意的问题：一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。八、自建房要准备动力电源。