农村村里私宅有拆迁补偿吗-法师兄

一、农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确规定农村村民住宅单独补偿。根据草案，国务院制定了征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法。根据国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过征收前三年平均年产值的30倍。以上三条规定在修正案草案中进行了修改。2、征地补偿增加了宅基地补偿和社会保障补偿。根据修正案草案，征地补偿包括土地补偿、被征地农民安置补助和社会保障费用、农民住宅补偿、其他地上附着物补偿和青苗补偿。三、住房保障方面。城市规划区内被征地农民将提供国有土地上的房屋，不能提供的按市场价给予货币补偿；城市规划区外，将安排宅基地重建房屋，并按新建房屋成本给予补偿。二、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿1、农村宅基地和房屋拆迁分开补偿。分离补偿是指土地补偿与地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民，村民在宅基地上盖房子住。遇到宅基地拆迁，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿归村集体所有，不会直接交给宅基地使用者。房屋产权属于村民，房屋补偿归村民所有。村民宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应重新分配给村民宅基地，让村民在新的宅基地上房子。2、土地补偿的目标是土地使用权，一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是根据相关补偿标准，根据每平方米多少钱直接向你支付你的宅基地；置换补偿是指在规划的安置区域以不同的低价换取多少平方米来安置你。还有房屋和地上附着物的补偿。这个补偿的目标是财产所有权，包括你所有的房屋、结构、相关设施、树木、水果、蔬菜等。补偿标准的实施方案应该是非常详细和清晰的，你可以去征地的地方看看。这种补偿一般只有一种补偿方式，即货币补偿。3、现行《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，应当按照被征用土地的原用途进行补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费是征用前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地安置补助费，按需安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数量按照被征用耕地数量除以征地前被征用单位每人平均占用耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补贴标准是前三年耕地平均年产值的四至六倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价格由宅基地区位补偿价格组成。被拆迁房屋重置为新价格。计算公式如下：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价格＊宅基地面积重置为新价格的宅基地区位补偿价格参照当地普通住宅指导价格，由区县人民政府参照一定时间、一定地区普通商品房平均价格、城市规划等综合确定。拆迁中确定的宅基地面积应当合法批准，不得超过控制标准。房屋重置为新均价是指在一定时间内，一定地区内被拆迁宅基地房屋重置为新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村房屋建设情况在400－700元／平方米范围内确定。户均安置面积按100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，...

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拆迁补偿的项目一般包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅补偿费。农村私宅拆迁补偿的具体标准没有统一的规定，一般由省、自治区、直辖市通过制...

农村私宅拆迁分两种情况： 1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

农村私宅拆迁补偿由宅基地区位补偿价格组成，被拆迁房屋重置为新价格。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价格＊宅基地面积被拆迁房屋重置为新价格。宅基地区位补偿价格参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定地区普通商品房平均价格、城市规划等综合确定。

拆迁补偿的项目一般包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅补偿费。农村私宅拆迁补偿的具体标准没有统一的规定，一般由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。根据《民法典》第二百四十三条第一款、第二款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。