夫妻离婚之后房产如何过户？

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• 问夫妻离婚后房产如何过户
  

  夫妻间房产过户有两种情况： 1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着明、房权证、本、、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税； 2、夫妻离婚后房产过户后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、、、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有、不在抵押状态。

• 问夫妻离婚后房产应如何过户
  

  （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤： 1、到处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。

• 问夫妻离婚后房产证如何过户
  

  夫妻可通过或者两种方式对共同所有的房产进行分割并过户。协议离婚指双方达成合意并通过婚姻登记程序解除婚姻关系。诉讼离婚指双方无法达成离婚合意时，通过向法院提起诉讼的方式解除婚姻关系。女方单方面离婚说明双方已经无法达成离婚合意，因此只能通过诉讼的方式离婚。协议离婚时夫妻双方可签订，就双方共有的房产归属问题进行约定，登记离婚后双方可以凭离婚协议至房产登记部门进行房产过户。若一方不履行协议的，另一方可向法院起诉，判决后，凭生效判决书可至房产登记部门办理房产过户。诉讼离婚时，一方可向法院起诉，要求离婚并分割双方共有的房产，法院判决后，凭生效法律文书至房产所在地登记机构办理房产过户手续。

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