司法拍卖的详细流程具体是哪些

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• 问法院拍卖房子具体流程是怎样的？
  

  法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

• 问房屋买卖流程详细
  

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、缴纳税费。 5、办理产权转移过户手续。 【法律依据】

• 问详细细的法人变更流程
  

  公司法人变更的详细流程如下：1。领取《公司变更登记申请表》（工商行政管理局领取）；2、变更营业执照（填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照原件、到工商行政管理局许可大厅办理；如有股权转让，必须填写股权转让协议，如法人是外国户口，必须办理暂住证）；3、变更组织机构代码证（填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照复印件、企业新法人身份证复印件、旧代码证原件到质量技术监督局办理）；4、变更税务登记证（税务局办理）；5、变更银行信息（基本开户银行办理）。

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