农村非居住房屋拆迁补偿如何计算

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• 问农村房屋拆迁如何计算补偿款？
  

  农村房屋拆迁补偿计算如下： 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的且不具备易地建房条件的：拆迁补偿=（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积； 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的且具备易地建房条件的：拆迁补偿=(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 　　对于不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，但被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。对农村被征收房屋的补偿，应该参照就近区位新建商品房的价格，不得降低被征收人居住条件和生活质量。

• 问农村房屋拆迁补偿应如何计算
  

  被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

• 问非居住房屋拆迁，如何补偿？
  

  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。自建房若不是政府机构主动拆迁，此时提交的拆迁请求提交之后，并不一定就可以保证可以获得拆迁款。若是其在拆迁请求之中，明确表明自己目前所处的困难状况，并且此时自建房属于危房的状态，此时政府在查阅拆迁请求之后，是会划拨补助款的。

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