赠与或继承房产的公证程序

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• 问继承公证程序中的继承公证程序
  

  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续； 4、到“私房交易”窗口办理交易手续； 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

• 问继承房产赠与房产无须办理公证
  

  利：生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；弊：生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。2、遗嘱继承：遗嘱继承房产权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人，继承人依遗嘱取得房屋权。利：少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取；弊：（1）继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权；（2）依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

• 问赠与或继承的房产也需要交税吗
  

  根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4的契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税，我国倒是没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。

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