集体土地房屋买卖纠纷如何解决-法师兄

集体土地的房屋是建设在农村宅基地上的房屋。而农村在宅基地是集体用地，所以是不能对外出售的。你可以看一下基本农田保护条例及中华人民共和国土地管理法里面的相关规定！就像你家的地你可以自己种，也可以出租给邻居，但是不能销售。现在像城市周边的农田，如果真的出售，哪怕出售的是你家的地，收入也归整个集体所有，只不过集体会给你重新划地，但不会将销售收入全部给你的，而你按比例分给所有集体成员，因为土地所有权是村集体的！但是关于集体土地不能买卖的问题，农村的话其实现在慢慢的已经放开了，现在宅基地都可以抵押贷款了，如果还不了贷款相当于你的房屋就归银行了，也可以理解为变相的买卖了。以前是为了保护农民利益，现在是为了盘活农村资源。如果是城市集体用地，那相当于城中村中的房子，他们的房子也就是我们说的小产权房，是不能办按揭贷款也不能办房产证的，因为他已经纳入到城市规划范围内了，虽然是原始的农业村集体性质，但是已经脱离了农村的生产模式。

答

土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《土地管理法》第十三条规定： (一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。 (...

答

土地住宅纠纷处理的办法根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种： 1.协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”...

1、协商解决纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。 2、行政机关依职权处理争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。 3、仲裁或诉讼程序解决如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

解决房屋买卖纠纷的方法：第一，协商解决，纠纷各方自行协商。第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。第三，仲裁或诉讼程序解决。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。