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屋顶在保修期届满后出现漏水,可以找物业解决。如果漏水是因为物业的服务出现瑕疵,因屋顶漏水遭受的损失可以要求物业公司赔偿。如果屋顶还在保修期,漏水可以找开发商解决。根据《物业管理条例》第五十五条的规定,物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
关于楼顶漏水的解决,需要具体分析,例如,1、你应找在楼顶的实际施工人承担损害维修和赔偿责任 2、如果你家是顶层,楼顶应属于小区房屋共用面积的一部分,应由小区物业公司负责维修,维修资金从商品住宅维修基金里出。 3、根据你反映的情况,房屋漏水已经将近两年,如无法与物业取得一致意见,建议尽快起诉,避免超出诉讼时效。
租房漏水纠纷需要先找出漏水原因并告知出租人。如果是承租人使用不当造成漏水,损失应当由承租人承担。如果是由于水管老化破损等原因,则应当由出租人来维修或者赔偿,物业有责任的,出租人可以向物业追偿。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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