外墙脱落砸伤人赔偿责任谁承担

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• 问外墙脱落砸伤人如何处理
  

  您至少需要把握以下四点： 一、寻找证人（或者其他证据）证实您受伤的过程； 二、确定外墙砖的管理人或者所有权人； 三、需要确定是否构成伤残？构成几级伤残？（可申请伤残鉴定） 四、保存固定好因本次事故所花费的所有费用的凭据。 责任划分：应该由管理人或者所有人承担全部责任。至于赔偿额只有待您确认以上情况后可按照人身损害赔偿的标准详细计算。

• 问老小区外墙脱落伤人谁负责
  

  老小区居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

• 问商品房售后已过十年外墙墙壁砖脱落砸伤人该向谁赔偿
  

  《物权法》第70条限定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利。”按照这一限定，居民住宅小区的外墙壁不隶属专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙壁不拥有所有权。居民住宅小区的外墙壁隶属该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又无住宅专项维修资本的，需要全体业主共有给钱维修。《侵权职责法》第87条限定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品导致他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人予以赔偿。”如果业主们都不愿承受维修义务，或因部分业主不认可拿钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，该栋楼全体业主要共有承受赔偿职责。

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