开发商物权如何认定建筑物违章

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• 问违章建筑如何认定？
  

  所谓违章建筑，系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物；而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物，我们则称之为违法建筑。 在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有： 1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的； 2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物； 3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得； 4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物； 5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等； 6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 以上就是“违章建筑不拆除的法定依据”的全部内容，大家在动工前一定要清楚城市规划设计，拿到许可证才能动工，要不然一不小心就成了违章建筑，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 问如何认定违章建筑
  

  违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑是违反国家法律法规强制性规定建造的房屋。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证批准的建筑。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证规定的建筑；（3）擅自改变使用性质的建筑；（4）临时建筑建设超过有效期且未拆除成永久性建筑的建筑；（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。因此，一般来说，未办理相关建设审批手续，擅自占用规划以外的土地，擅自建造违反国家法律法规的建筑构筑物，应当是违法建筑。

• 问违章建筑如何认定？
  

  首先，违法建筑主要包括以下几点：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。其次，凡是发现违章建筑，当事人可以直接向当地的行政执法，城管，或者当地政府进行举报。

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