二手房办理过户需要哪些手续啊？

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• 问二手房过户需要办理哪些手续
  

  二手房房产过户要办不动产过户。 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

• 问办理二手房过户需要哪些手续
  

  二手房转让所需证件包括：申请人身份证、户口簿、婚姻证明、房地产证明、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋计划、房地产契税完税凭证、契税减免审批表等。

• 问办理二手房过户需要哪些手续？
  

  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，买卖双方各万分之五。七天后交契税：交纳，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿原件取房证。

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