延期交房时间打横幅违法吗?-法师兄

延期交房时间打横幅违法吗?

2021-11-30

房屋延期交付横幅要求房屋并非违法行为，但给开发商造成声誉损失的，开发商有权要求立即停止侵权。对于延期交房的情形，建议不要过激维权，可以通过协商承担违约责任的方式维护自己的合法权益。双方在合同中是否有约定，有约定的，没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法。违约金金额或者损失赔偿金额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。如消费者要求退房，也可按已付房款乘以同期银行贷款利率和延期交房时间计算赔偿。延期交付的赔偿标准过高或过低均可申请调整。如果开发商延期交付房屋，但发现原赔偿标准过高，可以与购房者协商降低，参考同一地段、同一户型、同一楼层房屋的租赁价格。如果购房者发现原合同中约定的延期交付赔偿标准过低，也可以向开发商申请提高，标准参照同一地段、同一户型、同一楼层房屋的租赁价格。协商不成的，可以通过法律途径解决。

相关法规

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。