出卖人可以延迟交房时间到吗

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• 问可以延迟开庭时间吗
  

  以下情况法院开庭时间可以推迟： 根据《人民检察院刑事诉讼规则》第四百五十五条法庭审判过程中遇有下列情形之一的，公诉人可以建议法庭延期审理: (一)发现事实不清、证据不足，或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人，需要补充侦查或者补充提供证据的; (二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充侦查进行查证的; (三)发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人，虽不需要补充侦查和补充提供证据，但需要补充、追加或者变更起诉的; (四)申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的; (五)需要调取新的证据，重新鉴定或者勘验的。

• 问出卖人延迟交房如何处理
  

  出卖人延迟交房，应当要求其继续履行交房义务，在合理期限内交房。同时承担延迟交房违约责任。如果合理期限届满，仍未交房，可以行使法定解除权，解除购房合同，并要求赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

• 问出卖人是否应该延迟交房
  

  卖方延迟交付房屋时，买受人可以进行催告。如果开发商在催告后三个月内仍未履行合理期限，买受人可以单方面解除合同，并要求其赔偿违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金金额或者损失赔偿金额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

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