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1、如果按揭贷款合同是你们共同与银行签订的,您也是贷款人之一,可以直接向银行申请由您来还贷,把托收的扣款账号变更为您的银行账户即可,只要继续还贷,银行就不会拍卖房产。 2、直接向法院提起同居财产纠纷诉讼,要求法院把房产分割给您。如果男方确实已经没有能力支付月供,房产会判给您,但你们同居期间的首付、还贷及其增值,通常认为是你们两人的共同投资,会平均分割,一半的金额属于男方,法院将房产判给您的,同时会要求您给予对方相应补偿。至于分手之后由您还贷的部分,则完全属于您的个人财产。 3、判决生效之后,男方不配合过户的,可以向法院申请强制执行,房屋产权登记中心收到法院的强制执行文书就会办理变更登记。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
全款买房后也可以抵押。借款人应找到接收银行,携带相关资料到银行填写抵押申请表。银行批准后,签订新的抵押合同,最后到房屋抵押登记部门办理抵押手续。
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