买房时，购房者如何应对延期交房

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• 问购房者该如何延期交付房屋
  

  首先要注意固定证据：1.拍房屋现状的照片等等；2.开发商处理态度；3.给你造成损失的证据。等等一系列事关你主张权利的重要证据。其次，维权方式：1找开发商商讨解决办法，是维修还是赔偿，如果开发商达不到你的要求可以1.向建设行政主管部门内设的工程质量监管部门进行投诉，申请对该商品房质量进行重新检验。2、司法程序通过正式的律师信要求开发商承担违约责任,如开发商不积极处理的话提起民事诉讼。两种维权方式可以同时进行，增加胜算。另外建议和其他具有类似问题的购房者联名处理，或是共同委托律师办理，成功率高些

• 问购房者延期交房应怎么做
  

  延期交付房屋，购房者可以先催告开发商交付房屋，并要求承担违约责任。如果给出的合理期限届满，开发商未如期交房，可以解除合同，要求赔偿因延期交房造成的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问通知延期交房，购房者应如何解决纠纷
  

  延期交房的购房者可以通过和解、协商、仲裁和诉讼四种方式解决纠纷。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以提请第三方协商解决；协商不成的，可以根据房屋买卖合同的内容提交指定机构进行仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

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