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《合同法》规定合同有效要件为：1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益4、合同标的须确定和可能根据以上规定，民间协议具有法律效力的前提为：协议双方具有相应的民事行为能力且是在双方都自愿的前提下签订，没有违反法律、法规的强制性规定，协议所具备的格式、内容、项目齐全，经双方签字确认,且双方都没有欺骗的行为，代理人代理手续合法。
1、双方依法签订的房屋买卖协议有效。 2、双方当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实； 3、协议的约定不得违背公序良俗、协议的内容不得违反法律强制性规定。
协议不一定是合同，只有内容明确、具体、涉及违约责任的协议才是合同。协议在意义、作用、格式、形式等方面与合同基本相同。合同和协议虽然有共同之处，但也有明显的区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定违约责任；协议的特点是没有具体的目标，简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别来看，协议是签订合同的基础，合同是协议的具体化。如果协议的内容明确、具体、详细、完整，并涉及违约责任，即使其名称是协议，也是合同；如果合同的内容比较一般，原则不具体，不涉及违约责任，即使其名称是合同，也不能称之为合同，而是协议。
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