个人住房贷款申请流程有哪些-法师兄

住房贷款流程：1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况，与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人员与开发人员签订商品买卖合同，根据合同要求，支付必要的住房贷款4、自首付款支付日起7天内购房人员提供符合贷款银行要求的资料，直接向开发人员合贷款具体来说，商社买卖合同（申请登记）．购买住宅的最初支付收据．身份证明书．结婚证明书．收入证明书和银行认为需要提供的其他资料5、贷款银行调查购买者的各方面情况和手续，审查符合基本条件的购买者（包括购买者配偶）和初步手续，具体来说包括贷款申请书．共同偿还声明．约定．谈话记录．借款合同．借款证明书等，然后购买者在贷款银行开设存款账户和银行卡，银行报告上级银行审查6、申请审查期限一般在7天以内。超过这个期限的情况下，市场营销部立即与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助购房者处理贷款，立即与贷款银行签订阶段保证手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

答

住房贷款申请的法定流程：向银行提出书面借款申请；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；办理房屋过户...

答

个人住房贷款申请程序： 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效明、、、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70； 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款； 4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还本息的能力； 5、有经办理银行认可的有效担保； 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务； 7、该办理银行规定的其他条件。

1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。 2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《贷款产品房认购书》，双方各执一份。 3、购房者交纳定金，，开发商开具定金收据。 4、签订的《贷款产品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《贷款产品房购买合同》。 5、签订《贷款产品房认购书》时，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。 6、若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证实等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付。 7、购房者支付一定金额首期款。正式签订一式四份《贷款产品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多，在此不一一列举)。 8、售楼部将购房者一切的申请资料送银行审核。 9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼(竣工验收后)，并开具全部房款的发票给购房者。 10、开发商代办《房产证》，但贷款者需要还清银行贷款后方可取回原件。

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序： 1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交： (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明; (6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。