农村有宅基地,在城市买房,属于二套房吗

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• 问在农村宅基地买房算首套房吗
  

  首先现有的拥有房产证的房子是农村宅基地的房产证吧，那不是普遍意义上说的商品房，所以在城里买房时首套房。 只要房管局交易大厅没有备案，或者说查不到那就是一套房，这种情况应该不属于二套房的，在房管局是查询不到您家里面房屋的登记的。

• 问农村买房在城市算二套房吗
  

  如果农村有宅基地又在城市买一套房子，不算是二套房子。 目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。

• 问城市户口没有宅基地能在农村买房吗？
  

  1、根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。所以，宅基地的性质是属于农村本村村民的保障性质的用地，城镇户口是没有权利取得宅基地使用权的。 2、本案中，你母亲和你是城镇户口，严格来讲是不应当拥有宅基地的，你的同学也不应当拥有宅基地，各地的宅基地管理不规范导致出现了你没有宅基地而你同学有宅基地的情况。不过，从法律上讲，所有拥有城镇户口的人都是不应拥有宅基地使用权的。 3、但是，需要注意，城镇居民不可以拥有宅基地，但是却可以拥有房子这一地上附着物，你家的房子是父母建造，父母对房子拥有所有权，三间房属于你父母共同共有，弟弟没有权利。

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