土地证50年住宅可以转让吗

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• 问住宅土地使用年限是50年的吗?
  

  土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。你所说的商服就是商业用地。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58!所以你所说的住宅50年而不是70年。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。《物权法》规定70年后是可以续期的。

• 问宅基地确权，没有土地证，可以转让吗？
  

  宅基地是农民居住的保障，有了宅基地才能建房居住，一般情况下，宅地基是不会轻易地卖掉的，但是，随着农村中进城务工和买房落户的人越来越多，农村中的宅基地也就出现了转让买卖的现象，当然买卖对象必须是集体经济组织内部的成员。而那些没有发证的宅基地则不能交易买卖。

• 问宅基地证可以转让吗
  

  宅基地是允许转让的，但是需要符合一定的条件。宅基地使用权转让的条件农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

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