父亲去世后母亲健在房子怎么过户

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  如果没有遗嘱，所有继承人到场，携带派出所户籍证明，到房产局写好协议和声明，直接过户至你母亲名下。父亲去世后，房产中属于父亲的份额依法应由母亲、子女和父亲的父母共同继承，如果继承人之间对房产过户给母亲没有争议，则由所有继承人共同到公证处办理继承公证，其他继承人作出放弃继承的意思表示，母亲凭公证书向房管局申办过户登记；如果继承人之间对遗产的继承存有争议，则由母亲起诉后由法院就继承问题作出裁决，凭法院的裁决书申办过户登记。

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  我看了一下这个文件其中第七条“七、产权界定 １．以成本价购买现住房的，产权归个人所有，住用５年后可依法进入市场出售或出租，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。因为你母亲取得这套房的房产证的时间是在你父亲去世之后，如果因为此套房屋是否属于你父亲的遗产而涉诉，我曾于去年西城法院代理过一个比较近似的案件，法院会倾向于判决此套房屋不属于你父亲的遗产，而归你母亲所有——也就是说，你母亲对此套房屋拥有完全的100%的处置权。 恕时间有限，不能一一以打字的方式解答，如有需要可致电或来访。

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  根据你的情况应该以继承的方式比较好，房产应该是你父母共有的，你父亲去世后房产的一半是你父亲的遗产，你们兄弟姐妹和你母亲都有继承权。既然房子给你家人都同意，除你之外，其他继承人都应该写一个自愿放弃继承权的书面声明。另外，你母亲的那部分房产权，由你母亲出一个赠与的书面材料（要公证书）。凭这些书面材料就可以到房产管理部门办理过户。无论是何种形式把房产给你，都必须办理过户，只有过户了房产才真正属于你。

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