如何识别具有小产权性质的房屋-法师兄

如何识别具有小产权性质的房屋

2025-01-10

小产权房在理论上是不具备买卖资格的,甚至有些人会因为价格便宜而选择购买小产权房。但是,小产权房存在着很大的风险,如果购房者购买了这样的房屋,将对之后的居住带来很大的影响。购买小产权房存在哪些风险呢?1. 无法贷款或过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,购房贷款无法办理,也无法进行抵押或按揭,更不能到房管局过户,如果要私下买卖,也只有一纸合同或协议,没有房产证。2. 维权难如果购房者购买了小产权房并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,购房人可能会面临无法取得房屋,又无法及时索回房款的尴尬境地。3. 物业和其他权益无法保障一般来说,小产权小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务无法保障。此外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,可能无法获得相应的拆迁补偿。

相关问答

问什么叫小产权房,如何识别小产权房

答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“...
问房屋产权性质如何划分

答

房屋按产权性质总共分为八大类：第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分级公产、市级公产、区...

划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下： 1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。 2、使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。 3、权属人不同出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。资料扩展：怎么区分是划拨地还是出让地土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。