逾期还不上房产证违约金

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• 问房产证逾期不发违约金该怎么算
  

  房产证逾期不发违约金，可以双方协商，协商不成的，可以到法院进行诉讼。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

• 问产权证逾期几天还不够还要偿还违约金吗
  

  在司法实践中，逾期的产权证大多出现在一手房交易市场。根据司法解释，买受人因出卖人原因未能在期限届满前取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任。开发商逾期办理产权证的，一般以房屋买卖合同项下约定的延期履行金计算违约金，但违约金受实际损失限制，不得超过实际损失的1、3倍，否则由法院调整。在二手房交易市场，逾期产权证多在买卖安置房领域。由于安置房的特殊性，存在无证或产权证交易限制的真空期。卖方未办理产权证或逾期产权证的，买方可要求继续履行合同，追究卖方违约责任。如果合同终止，卖方需要赔偿远远超过违约金的房屋增值损失。

• 问违约金，逾期交房违约金
  

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。违约金逾期利息参考如下。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

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