土地买卖合同上的乙方签字和手印都不是本人,合同生效吗

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• 问房屋买卖合同乙方不是本人可以代签字吗
  

  房屋买卖属于民事行为，可以委托他人代理，也就是说代签是可以的，但必须有明确的授权。

• 问房主本人不在买卖合同上签字买卖合同有效吗
  

  房主本人不在买卖合同上签字买卖合同是否有效视具体情况而定，在某些情况下是有效的，在某些情况下是无效的。如果合同无效，那么买方即使取得了自己名下的房屋所有权证也是可以被撤销的。如果未经房主本人同意他人在买卖合同上签字且事后也未征得房主本人追认的，那么买方与房主以外的人签定的合同是无效的，买房人也不能依据无效的合同取得房产。如果房主本人未在合同中签字，但房主授权别人在合同上签字或者房主最初不知道别人在合同上签字但最后房主对别人的签字予以认可的，那么买房人与他人签定的合同是有效的。

• 问乙方代签合同者代签乙方名字按代签人的手印的合同具有法律效应吗？
  

  须有授权委托程序与法律文书作支持，这样可以确认为代签人手印的有效性与代理行为的有效性。否则，合同构建时就存在了瑕庇，效力受限了（即乙方认可有效，不认可无效了）。

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