没有是不是直接分手

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• 问分居两年是不是直接判离婚
  

  不是的，现在起诉就可以，因感情不和分居满2年是法定的调解不成应准予离婚的法定理由，因感情不和分居满2年是可以准予离婚的理由。若是2年前起诉，则该法定理由尚不成立，无其他法定理由，第一次诉讼离婚，法院一般不会准予离婚。且离婚案件，简易程序审限3个月，普序审限6个月，法院应在审限内下达判决，不可能持续2年的

• 问合同没有公平直接是该不该履行
  

  如果对自己不公平的合同明显不公平，可以不履行，因为这种合同属于可撤销合同，当事人可以向法院申请撤销合同。 所谓明显不公平的合同，是指一方利用优势或者对方缺乏经验，明显违反公平、等价有偿原则的合同。

• 问没有拿到手直接卖掉行吗？
  

  房产证没下来是不能直接改名的，因为购房合同已经在房管局备案，只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序，房产证改名具体流程如下： 1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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