双方签字的租房合同是否有效

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• 问合同双方双方签字就是否有效
  

  1、有效合同必须具备以下要件，首先，订立合同的主体必须具备《民法典》规定的民事行为能力;其次是意思表示真实。再次，合同内容不违反法律或者社会公共利益。因此情形，只要符合上述条件，双方签字的协议具有法律效力。 2、但是若属于特殊类型的合同，如实践合同，借款合同。在双方当事人签字之后，只能代表合同成立，但实际生效还需要出借人交付了出借的钱给借款人了之后，那么合同才会生效。因此，也不能完全肯定的说，双方当事人都签字的合同就一定能生效。

• 问合同双方未签字是否有效
  

  合同双方未签字一般不生效。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问合同双方签字是否就有效？
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

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