房屋拆迁的一般顺序为什么？-法师兄

房屋拆除的一般顺序为： 1. 第一个阶段叫暂停公示：暂停扩建，户口迁移等 2. 第二个步骤是入户调查评估：拆迁公司进行户口调查，评估公司现场勘察 3. 第三个步骤是内业计算：评估公司算出初步评估价格 4. 第四步是制定拆迁实施方案：是货币补偿还是实物补偿，货币补偿耗资，补偿资金的方式等 5. 第五个步骤是申请拆迁许可证：去建委（房管局）申请《拆迁许可证》 6. 第六个步骤是发布拆迁公告：声明拆迁即将开始，发布拆迁公告时，公开张贴《拆迁许可证》 7. 第七个步骤是出一个正式的评估报告：每一个被拆迁人都出一份报告拆迁过程属于双方协议行为，一般不带有强制性。在合同约定补偿金额是多少？钱怎么给？怎么交付房屋？另外动迁有一个奖励期，一般是根据拆迁户的多少，比如说15天、20天、30天等，在奖励期内搬走的，一般是一户给5000块钱的奖励费。但是在实际中也有奖励费远远超过5000块钱的。例如，现在拆迁房屋周边的市场价是8000元平米了，但按照政府出台的拆迁补偿规则，评估价是6000元平米，这样总价可能差10万元，那么拆迁人可能把这10万块钱通过奖励的方式补给你。如果你在奖励期内走，则补给你如果你不走，就可能得不到这笔奖励。这就是动迁的过程。 8. 第八个步骤是送达拆迁评估报告：当面送达或邮递 9. 第九个步骤是动迁：签订拆迁补偿协议，被拆迁人搬家把房屋交给拆迁人。在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。 10.最后一个过程是结案过程：因为钉子户的存在，费用可能增加，拆迁人最终统计拆迁补偿成本。

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(一)申领规划用地许可证城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符...

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房屋拆迁评估程序是先由评估机构进行实地勘察，做好查勘记录，然后由评估机构根据市场价格提供初步评估结果并公示，公示无异议的，再向房屋征收部门提...

房屋拆迁补偿的标准是多少？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。