房屋质量有问题能否不收房？-法师兄

一、房屋质量有问题能否不收房买受人与开发商签订的《商品房预售合同》，只要内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，那么合同就是真实有效的。依据合同的约定，开发商有义务向买受人交付质量合格的房屋，该商品房质量应符合国家和北京市颁布的规范标准。如果合同中无特别的约定，则买受人在收房时发现有质量问题可以拒绝收房，并要求开发商在合理期限内修复。如果在合同中明确约定：“买受人承诺不以工程质量争议为由拒收房屋”，依据我国《合同法》的相关规定，如果开发商在提供的格式条款中，存在免除自身责任，加重对方责任，或者排除对方主要权利的条款，该条款无效。二、逾期交房购房者怎么办在司法实践当中，对于合同中有特别约定“买受人承诺不以工程质量问题为由拒绝收房”，一般应遵照双方的约定来处理。如果买受人在合同有特别约定的情况下，仍旧以房屋质量问题为由拒收房屋，因此而造成的逾期交房的违约责任一般不应由出卖人承担。如果双方合同中没有类似的约定，买受人则可以质量问题向开发商主张逾期交房的违约责任。同时，如果在交房时，开发商提供的材料不全或者不出示证明文件，或者不满足合同约定的交付条件的，买受人可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。但如果因买受人自身的原因导致房屋逾期交付的，买受人不能要求出卖人再承担相应的违约责任。很多买受人在购买商品房时往往面对厚厚的合同文本，根本没有时间去看，大多数是开发商让在哪里签字就在哪里签字，即便是对合同内容草草的看了，可能也未必能看出真正的问题。购房人为了降低自己的风险，也可以聘请专业律师对合同内容进行把关，陪同购房。

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对于严重影响正常居住使用的质量问题，“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影...

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根据我国相关法律规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出...

可以主张。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

收房时发现质量问题，可以拒收。发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。

《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。通过以上规定可知，房屋存在严重质量问题时，作为业主可以解除合同。如你所说，有些业主的房子屋顶漏水、墙体渗水，肯定是达到严重影响居住的情节，所以如果通过诉讼方式解决，他们解除合同的要求有可能得到法院的支持，但具体到你的情况，要想退房难度就大了，除非存在别的解除合同的条件，比如由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，则买受人可以解除合同。所以关于你上述的问题不能笼统的说是否可以要求退房，要具体考虑每位业主的实际房屋情况是否严重影响居住。如涉及到你的情况，要求退房的可能性不大。