小区门口有免费停车场大概四五十个车位小区换了物业就把停车场从新整治收停车位管理费每年3000

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• 问小区停车场收费标准
  

  社区停车位的收费标准因地点而异，应当按照当地标准执行。例如，南京市，根据《南京市停车收费管理条例》：第六条停车收费采用计时收费或计时收费方式，停车收费标准由物价部门核定。白天和晚上的时间划分：白天为8：00至20：00，其他时间为晚上。车辆进入停车场（部门）15分钟后开始收费（独立专业机械三维停车场除外）。

• 问小区停车场地下停车位归谁所有？
  

  第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

• 问小区内的停车场划伤了, 请问小区有权收停车费吗?
  

  1、你在小区购买了住房以及车库，那么你对住房以及车库享有专有使用权，但是需要注意，对于住房以及车库意外的部分，都属于公有部分，你没有权利作为个人专有部分使用，如果需要长期停车，肯定是需要交纳相关费用的，物业收取你的停车费，合理合法。 2、关于你的车被划伤。现在你已经按照规定交纳了停车费，你与小区之间形成了停车服务合同关系，物业应当保障你的车辆的财产安全，这是物业的义务。现在你的车辆被划伤，而物业却找不到责任人，那么基于你与物业之间的合同关系，你有权要求物业承担违约责任，赔偿你的修车费用。 3、由于你将车停在小区共有部分，建议你仍然按照规定交纳停车费，但是对于你的车辆刮蹭的损失，可以向物业要求赔偿，这是没有问题的。

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