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管理规定是物业管理区域内所有业主对建筑物的管理、使用、维护以及所有关系的共同物业利益事项; 通过业主大会制定的对所有业主具有约束力的自治规则...
管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项; 通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则...
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业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
经过业主大会会议通过的业主公约是业主之间有关合理使用、维护、管理物业等事项以及处理相邻关系的共同约定,对全体业主具有约束力,包括以下主要内容:(一)共有或者共用物业的使用、维护要求;(二)物业管理区域内各类公共费用的分担;(三)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用;(四)全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则;(五)物业管理争议的处理方式;(六)违反业主公约应当承担的责任。
业主公约主要有以下五个效力:即业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约;业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效;业主委员会应当自业主公约生效之日起l5日内,将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力;业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定,不得与法律、法规相抵触。
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