非法转租合同是否有效-法师兄

效力待定。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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转租合同满足法律关于生效民事行为的条件就可以生效。但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条...

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转租合同是否有效要看情况。如果承租人转租房屋经过出租人同意的，合同是有效的；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视...

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。若出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，则转租合同自始有效； 2、出租人明确表示不同意转租的，出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。出租人解除合同的，转租合同自始无效。

无效。依据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，租赁合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。

《合同法》第224条赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《商品房屋租赁管理办法》第11条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。但《商品房屋租赁管理办法》只是部门规章不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。（一）如果征得出租人同意和办理登记备案，转租店铺的，其租赁行为有效，合同有效；（二）如果未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，司法上认定为转租合同无效。