房地产破产的清算依据

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• 问如何依据破产清算法进行破产
  

  虽然各种各样的新兴企业如雨后春笋般不断发展壮大，也有越来越多的企业经受不住时间的考验，纷纷倒闭、退市。企业倒闭面临的最大一个问题就是企业的破产清算。 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。 《公司法》中的破产清算是指处理经济上破产时债务如何清偿的一种法律制度，即在债务人丧失清偿能力时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。破产概念专指破产清算制度，即对债务人宣告破产、清算还债的法律制度。 《中华人民共和国企业破产法》第一百九十条 公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。

• 问破产清算财产分配的基本依据
  

  一、破产财产分配方案，由清算组提出，经全体债权人会议讨论通过，报人民法院批准后，由清算组具体执行; 二、破产财产分配的次数，原则上一次性分配结束，也可以采用多次分配的形式进行; 三、破产分配方案的主要内容： 1、可供用于破产分配的财产总类、总值，已经变现的财产和未变现的财产; 2、债权清偿的顺序、各顺序的种类和数额，其中应包括破产企业所欠职工工资，劳动保险费用和破产企业所欠税款的数额和计算的依据，纳入国家计划调整的企业破产，应当说明职工安置费的数额和计算依据; 3、破产债权总额和清偿比例; 4、破产分配的方式、时间; 5、对将来能够追回的财产拟定进行追加分配的说明。

• 问房地产破产时清偿顺序的依据有哪些?
  

  房地产破产的清偿顺序是： 1、首先清偿破产费用和共益债务； 2、然后支付职工工资、社保费用和法定的补偿金； 3、再偿还欠缴的社保费用和税费； 4、最后偿还普通的破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定之外的社会保险费用和破产人所欠税费； （三）普通破产债权。

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