屋顶漏水竟拒缴业主反诉要求赔偿未获支持-法师兄

以自家屋顶漏水为由拒缴物业费，被物业公司告上法庭，之后业主反诉物业公司要求赔偿、修复因公共水箱漏水导致的家庭装修损坏。近日，南汇区法院对这起物业管理纠纷案作出一审判决，徐先生应给付物业公司2005年1月至2007年6月的物业管理费共计360元；徐先生要求物业公司赔偿经济损失7200元或予以修复的诉讼请求不予支持。徐先生是南汇某住宅小区501室的业主。从2005年6月起，徐先生家的屋顶公用水箱因水管阀门年久烂穿，水流“入侵”，造成家里部分装修损坏。徐先生要求物业公司赔偿，但一直没有得到解决，徐先生为此停止支付物业费。物业公司因催讨物业费无果后，于去年9月诉至法院。针对物业公司的诉求，徐先生反诉称，因自家屋顶的公用水箱大量漏水，并渗入家中，导致家中装修物损坏，物业公司未作赔偿，所以拒付物业费。现要求物业公司赔偿损失7200元或予以修复。物业公司反驳说，漏水是因屋顶公用水箱阀门烂穿所致，当时因小区业委会没有正常运作，无法使用维修资金进行维修保养，故责任不在物业公司，考虑徐先生家装修受损，公司同意免去业主一年的物业费。法院审理后认为，物业公司对徐先生居住小区提供物业管理服务，徐先生理应按约缴纳物业费，故物业公司要求徐先生支付物业费的诉请，予以支持。而徐先生所称的房屋装修因渗水造成的损失，属公共部位维修，依法应当从房屋维修资金中支出，而该资金的使用应当经业委会批准方可动用，因当时小区业委会处于停运状态，无法使用的责任不在物业公司，故对徐先生的经济损失，物业公司不负有过错责任，其反诉请求难以支持。据此，法院作出上述判决。

答

要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。 ...

答

需要对受损房屋进行评估鉴定，按照实际造成的损失进行赔偿。一、砖瓦房：(一)屋顶表面受损裂缝采取二布三油处理方法：30元/㎡;(二)屋内顶面受...

新房屋顶漏水的赔偿： 1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责； 2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿； 3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。

依据的及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应的，人民法院应予支持。私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

你说的问题只有向法院起诉了，由法院判决解决