农村土地流转以租代征具有什么特征-法师兄

拆迁中的以租代征和土地流转的区别有： 1、土地流转不改变土地的性质，流转后依然是农用地。以租代征的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。 2、土地流转受让方必须从事农业经营。以租代征的用地方大多是一些房地产开发企业或工业制造企业，不具备农业生产经营能力。 3、土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。以租代征的主体是基层政府或村委会，经常伴随有欺骗、强迫甚至暴力。 4、土地流转的收益归承包方所有。以租代征的收益很大一部分被地方政府或村委会以各种名义截留，有的甚至是已经把土地征了出去，但仍是支付着失地农民少量的年租金。 5、土地流转是国家积极鼓励的，以各种形式鼓励农民自愿、互利地进行土地流转。而以租代征是国家明令禁止的行为。以租代征农村土地常见的形式： 1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； 2、基层政府直接租赁农村集体土地； 3、基层政府转租农村集体土地； 4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为； 5、村自行出租自己的承包地； 6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

《农村土地承包法司法解释全文》第二十一条，承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。承包方流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。

答

根据《土地管理法》第四十四条，建设占有土地，农地转为建设用地的，应当办理农地转为审查手续。以租赁代征擅自将农地转为建设用地。也就是说，借用农...

答

以租代征的行为是国务院明令禁止的违法占地行为，可以征收，但不能以租代征改变土地用途。国务院《关于加强土她调控有关问题的通知》（2006年）...

以租代征的行为是国务院明令禁止的违法占地行为，可以征收，但不能以租代征改变土地用途。国务院《关于加强土她调控有关问题的通知》（2006年）六、禁止擅自将农用地转为建设用地农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。农村土地以租代征合同是名为租赁，实为征收的违法行为，违反了我国土地管理法的强制性规定，除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。

1、耕地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。